这样一道选择题，将摆在我市更多棚户区居民面前。

　　作为今年棚改重点工作之一，棚户区改造货币化安置比例将要达到40%以上。

　　这是怎样一种新模式？对棚户区居民来说有什么好处？记者就此采访市房产局局长吴金文。

　　“还建”之忧

　　徐先胜今年59岁，一家五口，在中心城区一处棚户区蜗居了二十多年，周边睛天一身土，雨天一身泥，冬天不御寒，夏天雨水灌。

　　像他这样的家庭，在我市有9万余户。

　　“十二五”以来，全市大力推进棚户区改造工程，目前已实施改造各类棚户区2.14万户，改造面积296.9万平方米。

　　大量棚户区由此脱胎换骨。

　　其间，“拆迁还建”成棚户区改造安置的主要模式，即：政府拆除棚户区，然后建设新住房，让棚户区居民实现原地或者异地安置。

　　但这一模式亦有“不到之处”——周期长，不自由。

　　最近，棚改的脚步距离徐先胜所在的棚户区越来越近。他对此又喜又忧。喜的是，一家人的安居梦终于可以圆了；忧的是，棚改后，往往需要等两三年才能搬进政府建的新房。另外，搬到哪里，棚改户没有选择权，只能被动接受。

　　在城区一些棚户区，不少居民说出同样的观点。与此同时，这一问题也困扰着棚改部门。

　　市房产局局长吴金文指出，从政府的角度而言，新建住房进度受制于拆迁进度，安置房建设周期存在很大的不确定性，有可能导致过渡期限长，后续费用多，安置成本高等问题。即便安置到位，也会产生安置房水电、物业管理、产权办理、房屋质量等后续问题。

　　在这种背景下，棚改货币化安置模式应运而生。

　　新政解读

　　4月21日，中国平安宣布旗下首款互联网健康管理产品，“平安好医生”正式上线。该创新产品定位于用户随身的“移动医生”，以医生资源为核心，提供实时咨询和健康管理服务。“一对一在线专属家庭医生服务”、“5000名三甲名医的专业咨询、额外门诊加号、手术主刀预约服务”、“50000名主治级医生每周义务咨询”等服务内容，直指“看病难”、“挂号难”、“预约难”和“与医生交流时间短”等医疗健康难题，旨在为用户打造便捷、高效、优质的全新健康管理O2O体验。用户通过“平安好医生”APP，足不出户就可以享受专业的线上咨询、健康评测，浏览健康资讯，并通过获得推荐和奖励，养成良好的健康习惯，建立健康社交网络；有诊疗需求的用户可到线下的平安诊所或专科医疗网络得到有效的治疗，享受到与平安合作的国内外知名医疗机构的专业医疗服务。

　　此外，在医保、商保方面，平安也将为更多的参保人提供大病医保服务，为客户提供保障范围更广、保障额度更高、价格更优惠的健康保险产品，减轻医疗费用过高的后顾之忧。

　　据悉，自去年年底上线公测以来，截至今年一季度末,“平安好医生”注册用户已达500万，日均咨询量达到3万人次。

　　多重红利

　　从“拆迁还建”到“给现钱”，最直接的变化是棚户居民想住哪儿的选择范围大多了。

　　但在徐先胜看来，选择哪种方式安置，关键还要看哪种更实惠。

　　吴金文为此介绍，货币化安置金额，由棚户区房屋市场评估价和各种优惠奖励政策叠加而成。在这一点上，货币化安置占尽优势。

　　根据新政，对选择货币化安置的棚户区居民，补偿标准将上浮10%。以40万元的住房为例，可增加4万元补偿。

　　同时，在规定时限内签订征收协议的居民，搬迁奖励标准也将上浮10%。参照十三排棚户区的搬迁标准，15日以内（含15日）签订征收协议的住户，每户奖8000元。上浮10%，即8800元。

　　此外，新政还带来一系列优惠：

　　棚户区居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

　　购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

　　对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的棚户区居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　此外，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房销售作为棚户区改造安置房的，免征营业税。

　　盘活存量房

　　除了能够避免“拆迁还建”的一些弊端之外，棚改货币化安置模式对楼市也将带来利好。

　　棚改货币化安置新政明确要求，“商品住房库存量较多，房地产市场长期供大于求的市、县，应尽可能将存量商品房作为主要的安置房源”。

　　对于困境中的房产市场而言，这无疑是条喜讯。

　　据了解，房地产市场目前分化较为严重，新建商品住房存量高企。如果能将棚改与利用存量商品房两者结合起来，不但可以加快安置速度，还能盘活存量商品房资源，对推动经济将起到重要作用，可谓一举多得。

　　为此，政府将以优惠政策为杠杆，引导开发商满足棚改居民的这类需求。

　　比如：开发企业将普通商品住房出售给实行货币补偿的被征收人的，按照出售商品房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税；企事业单位、社会团体以及其它组织转让旧房作出改造安置房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

　　网上购房

　　新政鼓励和引导房地产企业、中介机构为棚户区居民选购安置提供便利。

　　市众邦城市住房投资有限公司正在搭建网上购房平台。目前，这一平台已筹集到4000余套房源，供棚改居民选购，其分别来自23家房地产开发企业在全市范围内的27个项目。

　　此外，还有3000余套房源正在申报当中。相比而言，该平台上的房价低于市场售价。

　　徐先胜对此开心不已。他说，到时候足不出户，就可以在全市范围内随心所欲地选择新居，会很方便。

　　我市仍有7.1万户（含市区5.92万户）蜗居棚户区。根据市政府的规划，2016年底，将启动5.9万户棚户区改造。其中，2015年启动3.84万户，2016年启动2.06万户。大冶市、阳新县加快完成1.2万户棚户区改造任务。对他们而言，货币化安置的消息，如这春风般宜人。(石教灯 麻殷图）